Rezydencja do wykorzystania jako obiekt hotelarski, gastronomiczny, opiekuńczo-rehabilitacyjny, edukacyjny - na sprzedaż.

WGN Nieruchomości Kłodzko prezentuje na sprzedaż wyjątkową willę z końca XIX w. położoną w miejscowości Goświnowice, powiat nyski, województwo opolskie. Obiekt posiada bogatą historię: przed wojną był prywatną rezydencją rodziny Esser, ekonomów przemysłowej wsi Goświnowice, po II wojnie światowej pełnił funkcję biblioteki, a do lat 90-tych ubiegłego stulecia przedszkola gminnego.

Nieruchomość położona jest w atrakcyjnej lokalizacji, na obszarze niezalewowym i w pobliżu terenów strategicznych dla gminy Nysa, gdzie powstać mają obiekty użyteczności publicznej m.in. nowy szpital. Miejscowość jest dobrze skomunikowana z pobliską obwodnicą drogi krajowej nr 46. Budynek posiada potencjał do wykorzystania go jako: obiekt leczniczo-rehabilitacyjny, prestiżowy dom opieki, kameralny hotel czy luksusowy pensjonat.

Budynek zbudowany na planie prostokąta pierwotnie posiadał dwie kondygnacje nadziemne oraz częściowe podpiwniczenie. Wymiary budynku: szerokość: 17,20 m, długość: 21,86 m i wysokość: 12,70 m. Stropy w budynku częściowo drewniane, częściowo gęstożebrowe typu Klein.

Po wykonaniu prac remontowych przebudowany i podniesiony został dach w wyniku czego powstała część poddasza z przeznaczeniem projektowym jako mieszkanie właściciela z własnym węzłem sanitarnym. Budynek przeszedł częściową renowację poprzez m.in. remont dachu (dachówka karpiówka), podniesienie dachu, zwiększenie wysokości pomieszczeń w części podpiwniczenia, skucie tynków, doprowadzenie mediów. Prace wykonane zostały na podstawie projektu architektoniczno-budowlanego przebudowy, rozbudowy i zmiany sposobu użytkowania budynku na budynek usługowo-gastronomiczny.

Obiekt posiada obecnie 4 kondygnacje.
Powierzchnia użytkowa 580,74 m2
Kubatura 2708 m3
Powierzchnia zabudowy 347.81 m2
W budynku pomieszczenia rozplanowane są według schematu:
- na parterze znajdują się 3 sale bankietowe, ogród zimowy, kuchnia z zapleczem, węzeł sanitarny i komunikacja z własnym wyjściem na zewnątrz,
- na piętrze i poddaszu pokoje 1-2 osobowe, węzeł sanitarny oraz pomieszczenia gospodarcze
- w podpiwniczeniu przewidziano kotłownie oraz pomieszczenia gospodarczo-magazynowe.

Budynek posiada doprowadzone instalacje:
- wodociągowa z wodociągów miejskich
- kanalizacyjno-sanitarną z odprowadzeniem do kanalizacji wiejskiej
- energetyczną z linii kablowej
- gazową
- odgromową

Oferowana nieruchomość widnieje w gminnej ewidencji zabytków, nie jest wpisana natomiast do rejestru zabytków.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- potencjał inwestycyjny: szeroka możliwość adaptacji budynku na potrzeby usług: hotelarskich, gastronomicznych, pielęgnacyjno-rehabilitacyjnych, opiekuńczych lub edukacyjnych
- wykonany ogród przy budynku (system nawadniania, wykonane alejki z kostki granitowej, zaplanowana przestrzeń pod fontannę, altanę)
- część terenu zielonego do własnej aranżacji
- istniejące budynki gospodarcze do wykorzystania

DANE PODSTAWOWE:
- stan prawny: własność
- księga wieczysta: dział I sp, dział III i dział IV brak wpisów
- działka nr 350/1 i 350/2
- powierzchnia działki: 8477 m2

WARUNKI ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU ZGODNIE Z MPZP
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego jest w ostatniej fazie procesowania przez Radę Miejską. Przewidywany termin wejścia w życie MPZP na teren wsi Gościsławice to I kwartał 2026 r. Według wyłożonego projektu planu oferowany teren posiada oznaczenie 10 MN.U z przeznaczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej. Według projektowanej Uchwały termin Usługi oznacza m.in. zabudowa usługowa - zabudowa służąca prowadzeniu działalności usługowej w zakresie administracji, bezpieczeństwa i porządku publicznego, zdrowia, oświaty i edukacji, sportu i rekreacji, kultury, handlu, gastronomii, hotelarstwa.

DLACZEGO WARTO?
Ziemia nyska to stale rozwijający się teren pod względem gospodarczym oraz turystycznym. Prężnie rozwijający się rynek przemysłowo-ekonomiczny w połączeniu z unikatowym pięknem przyrody w postaci Jeziora Nyskiego i pobliskich terenów górskich oraz z coraz lepiej skomunikowanym logistycznie regionem stawia tę część województwa opolskiego jako atrakcyjne miejsce do inwestowania.
Oferowana nieruchomość znajduje się także w bardzo atrakcyjnym obszarze inwestycyjnym, gdzie w najbliższych latach rozwinie się prawdopodobnie szereg realizacji związanych z przeniesieniem strategicznych obiektów użyteczności publicznej na tereny wolne od niebezpieczeństwa powodziowego m.in. planowany nowy szpital, siedziba straży pożarnej czy komisariat policji.

ODLEGŁOŚCI DO WYBRANYCH MIEJSCOWOŚCI:
- Nysa: 5 km
- Jezioro Nyskie: 3 km
- Opole: 64 km
- Wrocław: 90 km
- zjazd z autostrady A4: 40 km

Oferta na wyłączność.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji.

Więcej ciekawych ofert znajdziesz na
Zapewniamy pomoc w doborze oraz uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na zakup bądź remont nieruchomości.
WGN zapewnia rynkowe ceny, bezpieczeństwo korzystnej transakcji oraz pomoc notariusza.
Wyróżniamy się pełnym zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartym na kilkudziesięcioletnim doświadczeniu. Stosujemy System Jakości ZJ WGN oraz Kodeks Etyki Zawodowej Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim.
Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia są zabronione.
Wszelkie prawa zastrzeżone.