Zabytkowa willa z XIX wieku z potencjałem inwestycyjnym - Goświnowice, okolice Nysy.

Wyjątkowa rezydencja z historią, dużą działką i szerokimi możliwościami adaptacji na działalność usługową - idealna propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości o niepowtarzalnym charakterze.

WGN Nieruchomości Kłodzko prezentuje na sprzedaż wyjątkową willę z końca XIX wieku, położoną w miejscowości Goświnowice, w powiecie nyskim, województwie opolskim, łączącą historyczną architekturę, przestrzeń oraz interesujące perspektywy inwestycyjne.

Budynek posiada bogatą historię. Przed II wojną światową stanowił prywatną rezydencję rodziny Esser, związanej z przemysłową wsią Goświnowice. Po wojnie pełnił funkcję biblioteki, a następnie, do lat 90. XX wieku, mieściło się w nim przedszkole gminne. Dzisiaj obiekt stanowi interesującą propozycję dla inwestora, który dostrzega potencjał w nieruchomościach z charakterem i historią.

Potencjał inwestycyjny: wiele możliwości wykorzystania:
Duża powierzchnia budynku, funkcjonalny układ pomieszczeń oraz rozległa działka o powierzchni 8477 m2 stwarzają szerokie możliwości zagospodarowania nieruchomości.

Obiekt może zostać zaadaptowany między innymi na:
- kameralny hotel lub luksusowy pensjonat,
- restaurację z salami bankietowymi i zapleczem gastronomicznym,
- prywatny dom opieki lub rezydencję senioralną,
- ośrodek leczniczo-rehabilitacyjny,
- placówkę edukacyjną lub szkoleniową,
- inną działalność usługową zgodną z obowiązującymi uwarunkowaniami planistycznymi.

Szczególnie interesującym kierunkiem może być wykorzystanie nieruchomości na potrzeby usług medycznych, opiekuńczych lub rehabilitacyjnych, z uwagi na planowany rozwój infrastruktury publicznej w rejonie Nysy.

Charakterystyka budynku:
Willa została wzniesiona na planie prostokąta. Pierwotnie posiadała dwie kondygnacje nadziemne oraz częściowe podpiwniczenie. W wyniku przeprowadzonych prac remontowych i przebudowy dachu powstała dodatkowa przestrzeń poddasza, zaprojektowana jako mieszkanie właściciela z własnym węzłem sanitarnym.

Obecnie budynek posiada cztery kondygnacje:
- podpiwniczenie,
- parter,
- piętro,
- poddasze.

W obiekcie wykonano już szereg prac remontowych i modernizacyjnych, obejmujących między innymi:
- remont dachu z zastosowaniem dachówki karpiówki,
- podniesienie konstrukcji dachu i uzyskanie dodatkowej przestrzeni poddasza,
- zwiększenie wysokości pomieszczeń w części podpiwniczenia,
- skucie istniejących tynków,
- doprowadzenie instalacji i mediów.

Prace wykonano na podstawie projektu architektoniczno-budowlanego przebudowy, rozbudowy i zmiany sposobu użytkowania budynku na obiekt usługowo-gastronomiczny.

Podstawowe parametry nieruchomości:
- powierzchnia użytkowa budynku: 580,74 m2,
- powierzchnia zabudowy: 347,81 m2,
- kubatura: 2708 m2,
- powierzchnia działki: 8477 m2,
- wymiary budynku: 17,20 m x 21,86 m,
- wysokość budynku: 12,70 m.

Funkcjonalny układ pomieszczeń:
Rozkład pomieszczeń został zaplanowany z myślą o prowadzeniu działalności usługowej, hotelarskiej i gastronomicznej.

Parter:
- trzy sale bankietowe,
- ogród zimowy,
- kuchnia z zapleczem,
- węzeł sanitarny,
- komunikacja z niezależnym wyjściem na zewnątrz.

Piętro i poddasze:
- pokoje jedno- i dwuosobowe,
- węzły sanitarne,
- pomieszczenia gospodarcze.

Podpiwniczenie:
- kotłownia,
- pomieszczenia gospodarczo-magazynowe.

Taki układ może stanowić dobrą podstawę do dalszego dostosowania obiektu do wybranej działalności, zależnie od potrzeb przyszłego właściciela.

Budynek posiada doprowadzone następujące instalacje:
- wodociągową z sieci miejskiej,
- kanalizacyjno-sanitarną z odprowadzeniem do kanalizacji wiejskiej,
- energetyczną z linii kablowej,
- gazową,
- odgromową.

Działka i teren zamknięty:
Willa usytuowana jest na rozległej działce o łącznej powierzchni 8477 m2, obejmującej działki ewidencyjne nr 350/1 i 350/2.

Na terenie nieruchomości wykonano już ogród z systemem nawadniania oraz alejkami z kostki granitowej. Przygotowano również przestrzeń pod planowaną fontannę i altanę. Pozostała część terenu zielonego daje możliwość własnej aranżacji, na przykład stworzenia ogrodu rekreacyjnego, strefy wypoczynku dla gości lub dodatkowej infrastruktury towarzyszącej prowadzonej działalności.

Dodatkowym atutem są istniejące na posesji budynki gospodarcze, które mogą znaleźć nowe zastosowanie w ramach przyszłego zagospodarowania nieruchomości.

Lokalizacja i perspektywy rozwoju regionu:
Nieruchomość położona jest w Goświnowicach, zaledwie około 5 km od Nysy i 3 km od Jeziora Nyskiego. Lokalizacja zapewnia dostęp do infrastruktury miasta, a jednocześnie pozwala korzystać z walorów przyrodniczych i turystycznych regionu.

Istotnym atutem jest dobre skomunikowanie miejscowości z obwodnicą drogi krajowej nr 46.

Dodatkowe znaczenie inwestycyjne ma położenie nieruchomości na obszarze niezalewowym oraz w sąsiedztwie terenów wskazywanych jako perspektywiczne dla rozwoju infrastruktury publicznej gminy Nysa. W planach rozwojowych regionu pojawiają się między innymi nowe obiekty użyteczności publicznej, w tym szpital, siedziba straży pożarnej i komisariat policji.

Ziemia Nyska to obszar łączący rozwój gospodarczy i przemysłowy z atrakcyjnością turystyczną. Bliskość Jeziora Nyskiego, terenów rekreacyjnych i górskich, a także rozwijająca się infrastruktura komunikacyjna sprawiają, że region stanowi interesujące miejsce do lokowania inwestycji.

Odległości do wybranych miejsc:
- Nysa - ok. 5 km,
- Jezioro Nyskie - ok. 3 km,
- Opole - ok. 64 km,
- Wrocław - ok. 90 km,
- zjazd z autostrady A4 - ok. 40 km.

Informacje formalne:
- forma własności: własność,
- działki ewidencyjne nr 350/1 i 350/2,
- łączna powierzchnia gruntu: 8477 m2,
- nieruchomość ujęta w gminnej ewidencji zabytków, nie jest wpisana do rejestru zabytków.

Przeznaczenie terenu w MPZP:
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego przewiduje dla oferowanego terenu oznaczenie 10 MN.U, obejmujące zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługową. Wśród wskazanych w projekcie rodzajów usług znajdują się między innymi usługi z zakresu zdrowia, oświaty i edukacji, sportu i rekreacji, kultury, handlu, gastronomii oraz hotelarstwa.

Dlaczego warto zainwestować z tę nieruchomość?

To propozycja dla inwestora, który szuka czegoś więcej niż standardowego budynku usługowego. Historyczna willa o powierzchni użytkowej ponad 580 m2, położona na działce o powierzchni blisko 0,85 ha, daje możliwość stworzenia miejsca o indywidualnym charakterze i szerokim zakresie działalności.

Połączenie istniejącej infrastruktury budynku, dużego terenu zielonego, dodatkowych zabudowań gospodarczych oraz lokalizacji w pobliżu Nysy otwiera interesujące możliwości inwestycyjne.

Niezależnie od tego, czy przyszły właściciel zdecyduje się na stworzenie kameralnego obiektu hotelowego, restauracji, placówki opiekuńczej czy ośrodka rehabilitacyjnego, nieruchomość daje solidną przestrzeń do realizacji własnej koncepcji biznesowej.

Oferta na wyłączność WGN Nieruchomości Kłodzko.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Więcej ciekawych ofert znajdziesz na WGN Nieruchomości Kłodzko

Zapewniamy pomoc w doborze oraz uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na zakup bądź remont nieruchomości.

WGN zapewnia rynkowe ceny, bezpieczeństwo korzystnej transakcji oraz pomoc notariusza.

Wyróżniamy się pełnym zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartym na kilkudziesięcioletnim doświadczeniu. Stosujemy System Jakości ZJ WGN oraz Kodeks Etyki Zawodowej Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.

Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim.

Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia są zabronione.

Wszelkie prawa zastrzeżone.